SP: De Jager gaat stimuleren aflossen hypotheekschuld onderzoeken

De SP doet aan bangmakerij. Ze gaan er volledig aan voorbij dat een huis na dertig jaar meer waard is geworden. Ofwel, dat het bedrag van je aflossingsvrije hypotheek tegen die tijd veel lager is dan de waarde van je huis. Hoezo torenhoge schuld?

Zo ken ik er ook nog één, op de hele lange termijn stort zelfs een degelijk gebouwd Nederlands huis in elkaar en in Afrika nog iets eerder.
Het gros van de huizen in Nederland is gewoon meer waard geworden in dertig jaar en zal dat de komende dertig jaar ook doen. Wellicht niet in de extreme mate van de afgelopen 10 jaar, maar toch nog wel genoeg om een overwaarde op te bouwen.
Als een partij gaat pleiten voor stimuleringsmaatregelen voor versnelde aflossing hebben ze mijn zegen, maar doe dat wel met goede argumenten. Zeggen dat ‘heel veel mensen in de toekomst met torenhoge schulden’ blijven zitten, is echt aantoonbare onzin en zinloze bangmakerij.

Op Rondom Tien zij een mevrouw dat ze niet meer uit kon verhuizen uit Pendrecht o.i.d. omdat haar huis bijna niets meer waard was.

Voor de rest is het kopen van het huis een belegging, die op lange termijn vrijwel altijd geld oplevert. Daarom doen ze ook zo zielig als er bijv. een asielzoekerscentrum in de buurt komt te staan. Allemaal waardedaling huis.

Net zoals de film Flodder I jaren 80 waar zelfs al een uitspraak van de buren in zit over de waardedaling van het huis.

@7, de waardes zijn gewoon gestegen de laatste dertig jaar, je ziet de dingen echt te zwart. Ga nu maar even bij het CBS checken wat een gemiddeld huis kostte in 1979.
Natuurlijk zijn winsten uit het verleden geen garantie voor de toekomst, maar om nu te stellen dat er een periode aankomt waarin vele mensen met torenhoge schulden blijven zitten, blijft echt onzin en bangmakerij.

@8: ik stel niet dat zo´n periode er aan komt, maar een schuld van een of een paar ton is ook over 30 jaar nog steeds veel geld. Je zou die met een mogelijk gekweekte overwaarde af kunnen lossen (geen garantie), maar waar ga je daarna wonen? Die overwaarde zul je in je volgende huis moeten stoppen 8anders woon je wel in een huis met overwaarde maar heb je dar niks aan, zo lang je die overwaarde niet incasseert). Imho zie jij de zaken veel te zonnig is, omdat de periode van de laatste 30 jaar geen normale situatie is geweest. We hebben ongekende stijgingen van de huizenprijzen gezien in die periode, die nooit in de geschiedenis voor zijn gekomen. We kunnen er op gokken, dat dat door blijft gaan, natuurlijk, maar dat is net zoiets als met de aandelenhandel. Als je pech hebt, is die ontwikkeling niet zo mooi als door je makelaar voor werd gespiegeld en dan blijf je met een forse schuld zitten.

Maar ik vraag me eigenlijk af, waarom we over zo´n detail blijven zitten zeuren, want mijn belangrijkste argument is gewoon, dat je direct meer geld overhoudt, als je wel je hypotheek aflost. Ook als je je hypotheek aflost kweek je over 30 jaar namelijk dezelfde overwaarde van je huis. Ik kan je zeggen, dat je je meer plezier van die overwaarde hebt, wanneer je die zelf uit kunt geven, dan wanneer je daar je hypotheek, waar je al 30 jaar lang rente over hebt betaald, nog af moet betalen (en als die overwaarde niet genoeg is, moet je nog een nieuwe hypotheek afsluiten ook, waarna je nog meer geld naar de bank brengt.

@9: aan je logica schort er wel wat. De rente kun je van de belasting aftrekken, dat klopt, maar daar krijg je toch echt maximaal 50% van terug (en dan hebben we het nog niet gehad over de extra belastingen, waar je ook aan mee betaald, die dienen om de HRA te financieren). En dat de schuld op den lange duur door de inflatie wordt gereduceerd is ook waar, maar door gewoon af te lossen, betaal je steeds minder rente. En dat is toch echt voordeliger dan rekenen op de inflatie om je schuld af te lossen.

Het rekensommetje is vrij eenvoudig te maken hoor. Als ik 1000 euro schuld heb op een onderpand van 1000 euro en ik betaal daar (ruim) 8% rente per maand over, betaal ik per jaar 1000 euro aan rente, als ik niets af los. Die rente kan ik voor 50% aftrekken, zodat ik aan het eind van het jaar 500 euro heb betaald en nog steeds 1000 euro schuld. Als ik echter (voor het rekengemak) aan het begin van het jaar 500 euro aflos, betaal ik dat jaar nog maar 500 euro aan rente, waar ik 250 euro van terug krijg. Het eerste jaar betaal ik daardoor idd meer (750 vs 500), het tweede jaar wordt dat al gelijk getrokken (totaal over 2 jaar 1000 vs 1000) en het derde jaar heb ik al winst t.o.v. de situatie dat ik niets aflos. De overwaarde op mijn onderpand is in beide gevallen gelijk, als die er is, en daar hoef ik dus geen rekening mee te houden.

Ons op de mouw proberen te spelden, dat het gunstig is om niets af te lossen, dat vind ik pas pervers. Het is gunstig voor de banken en voor de provisie van de verkopers, maar niet voor de klanten.

@11. in dat geval verschillen we minder van mening dan ik na je opmerking “Hoezo torenhoge schuld?” dacht. Ik dacht, dat je daar op mij reageerde, omdat ik het over (vaak) [i]torenhoge[/i] rentelasten had. De (hypotheek)schuld ga je zelf aan, dus daar wil ik geen oordeel over geven (hoog/laag). Het zijn vooral de verminderende rentelasten, die je voordeel opleveren, als je je schuld af lost.

@13, ik zou er geen voorstander van zijn dat er verschillende regels voor hypotheken in Nederland zouden komen op grond van de regionale verschillen wat betreft prijsontwikkeling van de huizen.

@12, eerlijk gezegd lag het feit dat als je schuld minder word, je ook minder rentelasten hebt, voor mij zo voor de hand, dat ik er helemaal niet bij stil heb gestaan.(:-)

De SP gaat er in haar persbericht ook volkomen aan voorbij dat je bij aflossingsvrije hypotheken ook gewoon kunt aflossen. Soms wel onder voorwaarden, maar soms ook gewoon zoveel als je wilt, vaak boetevrij.

Banken geven trouwens meestal alleen een aflossingsvrije hypotheek van gemiddeld zo’n 75 % van de executie waarde van je huis, dat is de geschatte waarde bij opbrengst uit verkoop. De rest moet je op een andere, ‘veiliger’ manier financieren.

De SP lijkt zich overigens aan te sluiten bij de CU, zie
http://www.hypotheek-weetjes.nl/nieuws_455.htm