articletype

Data

Foto: Antoon Kuper (cc)

Elf missers uit de OTB-kwartaalrapportage over woningmarkt

DATA - OTB Delft publiceerde afgelopen donderdag een kwartaalrapport (pdf) voor de woningmarkt. Dit rapport komt met de RTLZ-huizenmarktindex, waarmee Peter Boelhouwer van OTB steevast op een groot podium kan rekenen om zijn goednieuwsshow te brengen zonder enig journalistiek tegengas te hoeven verwachten. Ook donderdag sloeg echter de bullshit-o-meter weer ver in het rood, dus kan ik het niet laten om de grootste missers uit het rapport even op een rij te zetten.

1. Modellen OTB kunnen verleden voorspellen

modelschatting

Met bovenstaand plaatje laat OTB zien met welke geweldige accuratesse zij de huizenprijzen weet te voorspellen. Bovendien is er een mooie ombuiging naar boven te zien vanaf nu, waarmee wordt aangegeven dat wonen weer duurder gaat worden. Dat is best opvallend omdat in 2004 dhr Boelhouwer bij het toenmalige prijsniveau al jaren waarschuwde voor prijsdalingen. De dalende rente kon men destijds niet voorzien, maar bij gelijke rente kwam men in 2001 nog uit op huizenprijzen rond de 128.000 euro in 2010. Maar nu ligt de modelschatting met terugwerkende kracht keurig op de werkelijke prijsontwikkeling hoor.

2. Niet bestaande voorsprong NVM wordt er maar weer eens bijgehaald

tweetotdrie

Ik heb het al meermaals aangegeven, maar de NVM-cijfers lopen géén twee tot drie maanden voor. Sterker, ze lopen nagenoeg synchroon. Intussen weet de NVM het zelf ook allemaal niet meer zo zeker trouwens.

Foto: Toshiyuki IMAI (cc)

De trend in temperatuurrecords van De Bilt

DATA - Door twee recente dagrecords qua maximumtemperatuur kwam de vraag naar boven of er een duidelijk zichtbare trend te zien is in de records. Oftewel, zijn er meer maximumrecords dan minimumrecords, zoals te verwachten bij een opwarmende aarde.

Natuurlijk zou ik kunnen zoeken of iemand dat al had uitgezocht. Maar zelf uitpluizen is leuker. Dus heb ik de daggegevens van De Bilt erbij gepakt en ben ik gaan datamartelen.

Dit is het resultaat:
dagrecords_1923_2013_v2_475

Het moge duidelijk zijn dat de laatste jaren de maximumrecords in de meerderheid zijn. Mocht de visualisatie niet duidelijk zijn, hier een overzicht met het verschil per jaar tussen het aantal maximum dagrecords en het aantal minimum dagrecords (dus #max-#min).

records_verschil_475

Sinds 1988 is een onafgebroken reeks waarin de maximumrecords domineren. De uitkomst is dus geheel in de lijn der verwachtingen.

Kleine toelichting op de methode: de dagwaarden van TG (gemiddelde dagtemperatuur), TN (minimum dagtemperatuur) en TX (maximum dagtemperatuur) van alle dagen vanaf 1901 zijn gebruikt. Voor iedere TG, TN en TX is vervolgens vanaf 1923 bepaald of ze hoger waren dan alle metingen op dezelfde dag in de periode ervoor vanaf 1901 (1 puntje voor de max in dat jaar) dan wel lager dan alle metingen op diezelfde dag in de periode ervoor (1 puntje voor de min in dat jaar). En dan alle punten per jaar optellen.

Foto: Toshiyuki IMAI (cc)

Wereldtemperatuur | Update december 2013

DATA - Hier weer uw maandelijkse en dit keer ook uw jaarlijkse update van de trend van de wereldtemperatuur. Met een vierde plek voor december en een vijfde plaats voor 2013 wederom top 10-plaatsen.

Niet onbelangrijk is om te vermelden dat volgens NCDC 2013 het warmste niet-El-Nino jaar is. Eerst maar even het overzicht.

wereldtemp_201312_475

Vorige week kwam er weer eens “Er Komt Een Kleine IJstijd Aan“-bericht in het nieuws. De zon is wat minder actief, vandaar. Maar dat wil nog niet zeggen dat daarmee de opwarming teniet wordt gedaan, laat staan dat het gaat afkoelen. Hier nog maar eens de argumenten op een rijtje.

Enige jaren geleden hadden de sceptici even plezier met de opvolger van climategate, te weten Kiwigate. In Nieuw Zeeland zou de meetreeks die opwarming aantoonde fout zijn. En als die al fout is, wat zegt dat dan over alle andere reeksen?
Recent is echter het stof daar neergedaald en blijkt de reeks wetenschappelijk hard te zijn en zijn de klagers in het ongelijk gesteld. Maar dat lees je dan alleen hier natuurlijk.

Het overzicht van de wereldwijde temperatuurafwijkingen is gebaseerd op de metingen van UAH MSU, RSS MSU, GISS, Hadcrut4, NCDC en JMA. We nemen daar maandelijks het gemiddelde van en bepalen ook nog het lopende gemiddelde over alle metingen van 36 maanden (drie jaar) , 132 maanden (elf jaar) en dertig jaar. Let op: het gaat hier om gemiddelde afwijkingen over meerdere reeksen met verschillende referentieperiodes. Getallen bieden dus alleen een indicatie van de trend.

Princeton heeft geen studenten meer in 2021

DATA - Het gebruik van Facebook heeft zich verspreidt als een besmettelijke ziekte, maar we worden steeds meer immuun voor de aantrekkingskracht van Facebook. Tenminste, dat zeiden onderzoekers van Princeton eerder deze week toen ze met hun voorspelling naar buiten kwamen dat Facebook tegen 2017 ongeveer 80% van zijn gebruikers zal hebben verloren.

De aanval is de beste verdediging en dus hebben data-specialisten van Facebook een onderzoek uitgevoerd naar de ontwikkeling van de studentenaantal van Princeton. De uitkomst: in 2021 zal de laatste student de deur achter zich dichtdoen bij Princeton.

Stijging autodiefstal in langjarig perspectief

DATA - Het grote nieuws van vandaag: voor het eerst in tien jaar zijn er weer meer auto’s gestolen. Maar zoals altijd verdient zo’n bericht  wat nuancering. Een beetje data geeft al snel een beter beeld.

De Stichting Aanpak Autocriminaliteit (SAVC) publiceert jaarlijks de cijfers over voertuigdiefstal. Het bericht over de stijging met maar liefst 365 auto’s werd snel overgenomen door diverse landelijke media, met soms een sensationele kop.
Maar de absolute stijging van het aantal moet natuurlijk wel in perspectief gezien worden van het aantal voertuigen dat er in 2013 bijgekomen zijn. Gebruiken we die cijfers van het CBS en we zetten alles over meerdere jaren op een rijtje, dan ziet het er zo uit:
autodiefstal_1995_2013_475
Procentueel gezien is de kans op autodiefstal dus gestegen van 0,1450% naar 0,1486%. En dat is nog altijd maar net iets meer dan de helft van wat het tien jaar geleden was, 0,2767%.

Update (10:00 uur): Een oplettende lezer constateerde terecht dat er tussen 2009 en 2010 ook al sprake was van een stijging. De uitspraak “voor het eerst in tien jaar” is dus niet correct.

Foto: James (cc)

Waardedaling huizen Groningen illusie?

DATA - Minister Kamp gaf vorige week aan dat de woningen in het aardbevingsgebied in Groningen in waarde zijn gedaald. Op het blog “Woningmarktcijfers” verscheen afgelopen zaterdag, gebaseerd op een grafiek van de NOS, een bericht dat het met de waardedaling van de woningen in Groningen wel meevalt. Wie heeft hier nu gelijk?

6-huizenprijs-slochterenEerst de grafiek van de NOS. Hierin is de procentuele verandering van de huizenprijzen in Slochteren en omgeving afgezet tegen de ontwikkeling in heel Nederland. Deze grafiek heeft echter twee beperkingen. Ten eerste wordt alleen de periode vanaf 2009 getoond. De aardbevingen zijn al een behoorlijk aantal jaren eerder begonnen. Ten tweede zijn de cijfers weergegeven in percentages. Zeker omdat de ontwikkeling voorafgaand aan 2009 niet te zien is, kun je op basis van deze vergelijking eigenlijk geen conclusies trekken. De grafiek ondersteunt de uitspraak van Kamp van ongeveer een half jaar geleden toen hij zei dat er geen aantoonbaar effect was van de aardbevingen.

Om tot een eerlijke vergelijking te komen is het noodzakelijk om naar een langere periode en absolute getallen te kijken. Bij voorkeur een periode die minimaal alle aardbevingsjaren (vanaf eind 1986) beslaat. De onderstaande grafiek geeft de ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijs in Nederland, de gemiddelde huizenprijs in Slochteren e.o. en het verschil daartussen weer.

Kadaster registreert slechtste jaar voor woningmarkt sinds 1995

DATA - Ondanks gejubel van makelaarsvereniging NVM was 2013 geen goed jaar voor de koopwoningmarkt, blijkt uit data van het Kadaster. En een opwaartse lijn is nog altijd niet te zien.

In december 2013 registreerde het Kadaster 15.463 verkochte woningen. Dit is een daling van 10,9% ten opzichte van december 2012 (17.364). Vergeleken met de voorgaande maand, november 2013, is er sprake van een stijging van 46,2%.

Vergelijken met een voorgaande maand vind ik nooit een goed idee,  zeker bij de maand december. Sinds de registratie in 1995 begon is december altijd beter geweest dan november. Ik adviseer om media die vandaag uitpakken met ‘een grote stijging’ voortaan links te laten liggen als het gaat om woningmarktverslaggeving.

Vergeleken met een jaar eerder is december niet zo heel goed, maar toen was er een flinke piek in het aantal transacties. Toen konden mensen nog net een hypotheek afsluiten waarbij niet de volledige hypotheeksom hoeft te worden afgelost om hypotheekrenteaftrek te behouden. Hiervoor haalden een hoop mensen hun aankoop naar voren. De bijna 11 procent daling moet ik dan ook wat nuanceren, ook al is de verleiding na alle ongenuanceerde jubel van afgelopen maanden groot dit niet te doen.

Foto: Tax Credits (cc)

Rijken worden weer rijker in Nederland

DATA - Slecht nieuws, het totale vermogen van mensen in Nederland is gedaald van 2011 naar 2012. Maar dit nieuws verhult een ander verhaal. De rijkste 20% van Nederland had in 2009 75,5% van het vermogen in handen. In 2012 was hun aandeel gestegen naar 80,5%. De rest van Nederland werd armer.

Vermogen volgens CBS is het totaal van bezittingen en schulden. Sinds 2008 is er nogal wat vermogen verdwenen, met name door de daling van huizenprijzen. Ook de rijken hebben vermogen verloren sinds 2008. Maar niet ten opzichte van 2006.

Maar belangrijker, het aandeel van de rijkste 40% van de bevolking in het vermogen is sinds 2008 gestegen van 96% naar 99%.

vermogen_nl_top4_475

“Rijk” is een relatief begrip. Rijk ben je ten opzichte van anderen. Als iedereen 100 euro heeft, is niemand rijk. Als er een iemand een euro meer heeft, valt dat niet echt op. Maar als iemand 2 of 200 keer zoveel heeft, dan is hij of zij rijk. En als een minderheid van de bevolking vrijwel al het vermogen heeft, dan zijn de verhoudingen scheef.

Een andere manier om dit te illustreren:
Vermogen_10proc_2012_475

De verdeling naar groepen is eenvoudig. Neem alle gezinnen in Nederland en deel die op in 10 even grote groepen. In de eerste groep de mensen met het minste vermogen. In de laatste groep de mensen met het meeste vermogen.
In de bovenste grafiek kan je zien dat de rijkste 10% ongeveer 714 miljard euro aan vermogen heeft. Dat zijn 741.000 gezinnen die dus gemiddeld allemaal iets minder dan een miljoen hebben.

Foto: James (cc)

Het aardbevingsseizoen is begonnen

DATA - Het aantal aardbevingen is de afgelopen 27 jaar aanzienlijk toegenomen. Het is minstens even waardevol om te weten hoe de aardbevingen over het jaar zijn verdeeld.

De wil van een meerderheid in de Tweede Kamer om de gaswinning in Groningen te beperken, komt niets te vroeg. Het aardbevingsseizoen is namelijk net begonnen. In onderstaande grafiek is de verdeling van de aardbevingen over de maanden van het jaar te zien.

aardbevingsseizoen

In de periode van juli tot en met november zijn er duidelijk minder aardbevingen dan gemiddeld (rode lijn) en de piek ligt in de maanden april tot met juni. Verder valt op dat in augustus de meeste bevingen met een kracht van meer dan twee plaatsvinden. Een voorzichtige conclusie hieruit is dat het even duurt voor een koude periode (en dus hoger verbruik van gas) meer bevingen tot gevolg heeft. Voor dit jaar zou de bijgestelde mening van de Tweede Kamer wel eens te laat kunnen komen. De opvattingen van de Tweede Kamer worden nu eenmaal niet vaak vertaald in snelle acties.

Een uitsplitsing naar zwaartecategorieën laat duidelijk zien dat de grootste variatie wordt veroorzaakt door bevingen met een kracht van minder dan één en bevingen met een kracht tussen één en twee.

Vorige Volgende