De woningmarkt ‘herstelt’ zich – opnieuw en opnieuw

Uit het NRC:

De koopwoningmarkt herstelt zich.

Klinkt goed! Dus er zijn meer huizen tegen hogere prijzen verkocht?

Niet precies:

De komende maanden worden meer woningen verkocht en meer nieuwe hypotheken afgesloten. Vanaf volgend jaar zullen ook de huizenprijzen weer voorzichtig stijgen.

Maar gaat deze voorspelling dan wel echt uitkomen?

Jawel hoor:

Het OTB verzamelde en analyseerde “vrijwel alle gegevens die er over de Nederlandse woningmarkt bestaan”, zegt hoogleraar volkshuisvesting Peter Boelhouwer van het OTB. […] Boelhouwer: “We zitten nu op de bodem, dat zie je aan alle cijfers. De woningmarkt normaliseert zich.”

Dus het gaat deze keer écht de goede kant op?

Mischien wel, maar misschien ook niet. Het kan vriezen, het kan dooien:

Nieuwe kabinetsmaatregelen of een verslechterende economie kunnen het herstel weer ongedaan maken.

Kortom: dit is gewoon de zoveelste keer dat ‘herstel van de woningmarkt’ wordt aangekondigd. Op de een of andere manier komt deze voorspelling nooit uit. Totdat-ie natuurlijk wel een keer uitkomt – en als het een keer echt zo ver is, hebben de herstelprofeten dat natuurlijk dan maar wat goed gezien.

Open waanlink

  1. 1

    Het zijn niet meer dan de gevolgen van de maatregelen tegen scheefwoners. Zij kopen nu en dat heeft voor korte tijd een positief effect.

  2. 3

    @0 De links van ‘de zoveelste keer’ zijn allemaal van de laatste maanden.
    Herstel betekent dat mensen weer huizen gaan kopen en dat voorkomt een verdere daling, jammer dan dat dan er mensen zijn die herstel alleen maar zien als we weer allemaal vrolijk zingend de volgende bubbel ingaan.

    Voor wat betreft het NRC-artikel: ze hebben het over 19% daling, maar dan is de inflatie niet meegerekend, dus de daling is pakweg 30%.
    Daarnaast is de overdrachtsbelasting afgeschaft en dat scheelt nog eens 6%. Met andere woorden: je koopt nu een huis voor meer dan een derde minder dan 5 jaar geleden.

  3. 4

    CBS-gegevens laten zien dat de maanden sinds januari 2012 waarin de meeste huizen verkocht zijn:
    dec 2012 (december is altijd de maand met meest verkochte huizen in het jaar)
    juni 2012 (nieuwe hypotheekregels+ verwachte verhoging overdrachtsbelasting per 1 juli)
    mei 2012 (zie juni)
    aug 2013
    juli 2013
    sep 2013

    Dus van de maanden die niet om verklaarbare redenen een hoog huisverkoop hadden zijn de afgelopen drie maanden de maanden met meeste verkoop geweest. Makelaarscijfers lopen een maand of 2 voor (verschil tussen voorlopig koopcontract en registratie bij het kadaster), dus nu juli 2013 het zo goed deed riepen de makelaars in juni al dat het goed ging (op basis van hun cijfers).

    Nu is verkoopaantal niet alles, hoe vertaalt zich dit in prijzen? De prijsindex van woningen stond in september op 85,3, tegen 84,9 in mei. Dus de hoge verkoopsaantallen komen niet doordat mensen eindelijk de vraagprijs verlaagt hebben. De laatste keer dat de prijsindex hoger lag dan 4 maanden eerder was overigens in oktober 2008.

    Zijn deze cijfers reden tot groot optimisme? Nee, het zijn geen denderende cijfers, maar ze zijn beter dan ze een tijdje terug waren. En zolang de cijfers miezerig, maar beter dan een tijdje terug blijven, zullen de artikelen “Nu trekt de huizenmarkt eindelijk echt aan” wel blijven komen.

    (En ja, natuurlijk heb ik de statistieken zo gekozen dat ze een beetje positief lijken voor de huidige situatie: dat de huizenprijzen de afgelopen 4 maanden (met minder dan de inflatie) zijn gestegen is niet zo’n denderend resultaat, en in heel 2011 was er maar 1 maand met minder huisverkopen dan afgelopen september. Toch gaat het een stuk beter dan in 2012.)

  4. 5

    De NVM door de crisisjaren heen:

    11 juli 2013 “Herstel huizenmarkt lijkt in zicht”
    11 april 2013 “Woningmarkt corrigeert zich na topkwartaal”
    10 januari 2013 “Laatste kwartaal maakt 2012 bijna goed”
    10 januari 2013 “De markt zal in de loop van het jaar geleidelijk aantrekken”
    12 juli 2012 “Lichtpuntje op de woningmarkt in tweede kwartaal”
    7 juli 2011 “NVM optimistisch over woningverkoop komend kwartaal”
    13 januari 2011 “Woningmarkt krabbelt op in vierde kwartaal 2010”
    8 april 2010 “Woningmarkt herstelt zich, weliswaar op lager niveau”
    8 april 2010 “NVM: herstel op huizenmarkt zet door”
    8 april 2010 “De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt”
    19 januari 2010 “De door de crisis zwaar getroffen woningmarkt lijkt zich te herstellen”
    19 januari 2010 “De NVM rekent op een verdere stabilisering van de woningmarkt in 2010”
    8 oktober 2009 “NVM: woningmarkt lijkt te stabiliseren”
    13 juli 2009 “NVM: Woningmarkt trekt licht aan in tweede kwartaal”
    9 juli 2009 “NVM ziet lichte opleving woningmarkt”
    10 januari 2008 “NVM verwacht dat de huizenprijzen in 2008 zullen stijgen met 2 procent”

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

| Registreren