Wat kost een huurwoning per vierkante meter?

DATA - Nadat ik eerder al liet zien wat een koopwoning per vierkante meter moet kosten en wat een vierkante meter bouwgrond moet opbrengen, miste de prijs per vierkante meter huurwoning nog een beetje. Bij deze dus een overzicht van de vraagprijs per maand per vierkante meter woonoppervlak van een huurwoning.

De top twintig duurste plaatsen met meer dan tien objecten in de verhuur ziet er als volgt uit:

top20huur

De top twintig goedkoopste gemeenten om een woning te huren is als volgt:

20goedkoopst
Om tot deze kaart te komen heb ik de gegevens van 9300 woningen van Funda gebruikt waarvoor zowel oppervlak, postcode als prijs per maand eenduidig geautomatiseerd te bepalen waren. Ik hoop binnenkort de prijzen in gemeenten net over de grens ook in de kaart op te nemen.

Voor nu kan ik er vast bijvertellen dat huurwoningen net over de grens in Duitsland tussen de 5,90 euro en de 6,50 euro per vierkante meter per maand moeten kosten. In deze post licht ik een tipje van de sluier hoe je de data uit bovenstaande analyse makkelijk binnen haalt en verwerkt.

Via Woningmarktcijfers

  1. 4

    Ook even meenemen dat er loonverschillen in Nederland zijn. In Groningen en Friesland krijg je over het algemeen minder betaald dan in de randstad. Dus “goedkoper” is relatief, voor die Friezen is het relatief net zo duur of duurder.

    Ik heb geen idee van Limburg, maar ik denk dat het daar niet veel anders zal zijn.

  2. 5

    @4: Goed punt, maar ik denk dat dat tot echt heel veel ruis gaat leiden. Het gemiddelde loon dat op CBS staat heeft niet veel te maken met de doelgroep van de vrije sector huurders. In de grote steden zullen daar bijvoorbeeld veel expats tussen zitten.

    Ik was meer van plan bijvoorbeeld de huren met de koopprijzen te vergelijken, per gemeente.

  3. 6

    Ik had Amsterdam en Leiden wel hoog op dat lijstje verwacht, maar ben verbaasd dat Utrecht er niet tussen staat, en Den Haag wel. In Den Haag drijven misschien de woningen van diplomaten en dergelijke de prijs op, maar is Utrecht echt zoveel goedkoper?

  4. 8

    @2: Juist wel als de overdrijving in Amsterdam groter is dan in Utrecht. Wat heel waarschijnlijk is.

    Goed punt, maar ik denk dat dat tot echt heel veel ruis gaat leiden. Het gemiddelde loon dat op CBS staat heeft niet veel te maken met de doelgroep van de vrije sector huurders. In de grote steden zullen daar bijvoorbeeld veel expats tussen zitten.

    Niet mee eens. Volgens mij zijn de enige steden in NL met noemenswaardige expat gemeenschappen Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn de lonen in Randstad, zelfs voor vergelijkbare banen, volgens mij echt hoger dan in de rest van het land.

  5. 11

    Om tot deze kaart te komen heb ik de gegevens van 9300 woningen van Funda gebruikt (…)

    Ok laat maar. Overal waar je “huurwoning” zegt bedoel je dus eigenlijk “huurwoning die op Funda wordt aangeboden”. Nou weten we dus nog niks; niet alle woningen staan op Funda, de wijze van adverteren op Funda is soms “speciaal” en je mist sowieso alle sociale huurwoningen en woningen die via andere routes worden verhuurd. Dat zijn er nogal wat, vaak in speciale categorieen die je hier dus helemaal mist. Zonde van de moeite dus.

  6. 12

    @9: Meen dat WOZ binnenkort opendata werd? In dat geval zou icm BAG een hoop terug te vinden en te combineren zijn. Tot die tijd kun je volgens mij alleen de gemiddelde WOZ van een wijk opvragen, daar kun je nog niet heel veel mee vergelijken m.i. Je loopt dan het risico woningen van verschillende grootte te vergelijken.

  7. 13

    @11: en je mist sowieso alle sociale huurwoningen en woningen die via andere routes worden verhuurd.

    Uhm.. aangezien alleen in de vrije sector er sprake is van enig marktmechanisme laat de auteur zeer terecht sociale huurwoningen, etc buiten beschouwing (!).

  8. 15

    @13, @0: Hoewel ik snap dat sociale huurwoningen buiten beschouwing worden gelaten, wegens de alternatieve manier waarop prijzen daar tot stand komen, zou het misschien netjes zijn om een stuk duidelijker te maken dat het alleen om vrije sector woningen gaat. Niet indirect in de verantwoording (“Funda”), maar gewoon in de eerste alinea, of zelfs de titel. Woningcorporaties bezitten namelijk zo’n 2/3e van alle woningen in Nederland, dus sociale huurwoningen zijn waarschijnlijk de grotere groep.

  9. 17

    @16: De cijfers gaan over alle huur op Funda, zonder onderscheid.

    @15: Ik zie het probleem niet zo, maar goed. In volgende post zal ik duidelijk maken dat sociale huur nog een keer apart aan bod komen. Die zijn verdeeld over veel verschillende websites, dus lastig. Ik denk dat de prijs per m2 voor sociale huur een stuk hoger ligt, maar dat zal uit de cijfers moeten blijken.