DATA - 
Gemeenten zullen andere inkomstenbronnen moeten zoeken, nu voor miljarden aan Woz-waarde verdampt. Met behulp van de Woz-waarde stellen gemeenten de hoogte van ondermeer de onroerendezaakbelasting (ozb) vast.
Een vergelijking van de Woz-waarden van 2010 en 2011 laat in veruit de meeste gemeenten een flinke daling zien, in totaal 2,5 miljard, maar dat cijfer is nog niet betrouwbaar omdat nog niet alle data over 2010 en 2011 zijn verwerkt. In slechts 27 gemeenten is de Woz-waarde gelijk gebleven of gestegen. Het gemiddelde in Nederland is -6.000. Zoek in onderstaande grafiek uw eigen gemeente. De cijfers moet u x 1000 euro doen. Hoe donkerder de gemeente, hoe meer de Woz-waarde is gedaald.
Noord-Brabant springt eruit vanwege de grote waardedalingen. Ook Amsterdam komt er slecht vanaf. In Hendrik-Ido Ambacht is de gemiddelde Woz-waarde met maar liefst 34.000 euro gedaald sinds 2010.
De tien grootste dalers zijn:
Hendrik-Ido-Ambacht: -34
Zwijndrecht: -24.000
Nuenen, Gerwen en Nederwetten: -21.000
Aalburg:-20.000
Waalre: -18.000
Bladel: -17.000
Medemblik: -17.000
Oldebroek: -17.000
Heemstede: -15.000
Reusel-De Mierden:-15.000
De top tien gemeenten die het nog redelijk doen:
De Ronde Venen: 21.000
Appingedam:5.000
Ameland:3.000
Veere: 2.000
Bellingwedde: 1.000
Kollumerland en Nieuwkruisland: 1.000
Niedorp:1.000
Oude IJsselstreek: 1.000
Ouder-Amstel: 1.000
Sluis: 1.000
De grote steden:
Amsterdam: -13.000
Rotterdam: 0
Den Haag: -3.000
Utrecht: -6.000
Zelf aan de slag met de data? Download ze hier.
Noot bij de kaart: vanwege herindelingen zijn nog niet alle regio’s ingeplot. Hier werken we aan.
Reacties (15)
Ik vermoed dat in het geval van Rotterdam het getal de prijs betreft ipv de prijsverandering. :)
oeps ;-)
Heerlijk die overwaardering op de Nederlandse huizenmarkt.
Heerlijk die torenhoge hypotheekschuld in Nederland.
Heerlijk die torenhoge salarissen van mensen die dit moesten controleren en dit niet zagen aankomen. (lees: Nout Wellink (4 ton) en co..)
Sjonge jonge, wat ben ik blij dat ik nog geen huis heb gekocht. Misschien toch maar mijn eigen huis bouwen en in 1 jaar een ton verdienen.
Gemeenten zullen andere inkomstenbronnen moeten zoeken, nu voor miljarden aan Woz-waarde verdampt.
Je vraagt je wel af wat de gemeentes dan de afgelopen tien jaar hebben gedaan, toen de OZB hand over hand steeg en er dus een tsunami van inkomsten op ze af kwam. Zet WOZ-waarde van 2011 maar eens tegenover die van 2001.
De tarieven worden vastgesteld per 2500 euro WOZ waarde.
Wat meestal gebeurt is dat de tarieven per waardedeel verlaagd worden ter compensatie van de waardestijging.
De bedoeling is dan de gemiddelde aanslag uiteindelijk ongeveer stijgt met het inflatiepercentage.
Kortom lagere tarieven X hogere waarde = iets hogere aanslag.
Oplossing is simpel; tarieven per waardedeel verhogen.
U vraagt…
Bron data: https://www.google.com/fusiontables/DataSource?docid=1zoPadKhfr0mlFBjWUqSKnS6CTG9igznSFPYAX-s
Dank! Het illustreert wel wat ik bedoel, de gemeentes varen er nog bijzonder wel bij, als de WOZ daar een maat voor is. Wat is er trouwens in 2001 gebeurd? Je ziet daar bijna een verdubbeling in de WOZ-waarde tov 2000? In 2005 zit trouwens nog een grote sprong.
Ik zit nu al die data te combineren. Er zitten rare dingen in: enorme sprongen (bijna een verdubbeling rond de millenniumwisseling – ook in de huizenprijzen). En ik heb het idee dat er vlak voor de crisis weer een flinke sprong zat aan te komen… Maar dat onderzoek ik nog. Interessant is natuurlijk om huizenprijzen te vergelijken met Woz-waarde. Eerste is wat een huis volgens de markt waard is, de tweede wat de gemeenten schat. Als die uit elkaar lopen, dan doen gemeenten het niet zo netjes. Binnenkort kunnen we alle cijfers op een rij zetten, in ieder geval op het niveau van provincies. Gemeenten zijn we nog mee bezig.
Overigens kan ik de jaarrijtjes bij de gemeenten ook nog in een grafiekje zetten, zodat je wat makkelijker de trend kan zien. Ik moet dan wel even uitvogelen welke html code ik daarvoor nodig heb. Als iemand dat toevallig al weet…
Gemeenten zullen andere inkomstenbronnen moeten zoeken? Dat kan, maar er zijn ook andere mogelijkheden. In de gemeente waar ik woon wordt zwaar bezuinigd en daarnaast wordt de OZB fiks verhoogd.
Overigens is het ook wel interessant om als je de OZB-aanslag kijkt, goed na te gaan of de daarop vermelde WOZ-waarde wel klopt. Toevallig woon ik in een straat met allemaal vergelijkbare huizen, en een paar daarvan waren rond de peildatum verkocht, tegen een veel lager bedrag dan de WOZ-waarde die op mijn aanslag stond. Ik heb bezwaar aangetekend tegen de aanslag. Resultaat: de WOZ-waarde werd bijna 11 procent verlaagd. Op zich is dat goed nieuws en het bespaarde me dit jaar geld. Ik hoop alleen dat ik niet binnenkort mijn huis hoef te verkopen, want dan heb ik toch wel een groot probleem.
Mooi verhaal. Niet iets voor de cijferbrij die het net niet tot een verhaal gehaald hebben lijkt me. Zeker als ik zie wat Dimitri nog allemaal wil doen :)
Interessant is natuurlijk om huizenprijzen te vergelijken met Woz-waarde.
Ik bedacht me dit ook. Ben benieuwd.
Die sprongen komen er omdat de WOZ-waarde in eerste instantie maar 1x per vier jaar werden vastgesteld. Via een overgangsperiode van 1x per twee jaar is dit uiteindelijk jaarlijks geworden.
Quote van Wikipedia:
Waardepeildatum
De WOZ-waarde wordt periodiek opnieuw vastgesteld en geldt dan voor een bepaalde periode (een WOZ-tijdvak). Omdat een taxateur niet alle objecten op dezelfde dag kan taxeren en om rechtsgelijkheid te creëren worden alle objecten naar dezelfde “waardepeildatum” getaxeerd.
WOZ-tijdvak: Geldt voor de jaren: Waardepeildatum:
1e 1997 t/m 2000 1 januari 1995
2e 2001 t/m 2004 1 januari 1999
3e 2005 t/m 2006 1 januari 2003
4e 2007 1 januari 2005
5e 2008 1 januari 2007
6e 2009 1 januari 2008
7e 2010 1 januari 2009
8e 2011 1 januari 2010
9e 2012 1 januari 2011
Zoals te zien is in bovenstaande tabel geldt in het eerste en tweede WOZ-tijdvak de waarde voor een periode van 4 jaar. Door de wetswijziging van november 2005 wordt deze periode verkort tot 2 jaar (2005-2006) om daarna tot een jaarlijkse herwaardering te komen.
Vanaf 2008 ligt de waardepeildatum één jaar voor de ingang van het belastingjaar waarvoor de WOZ-waarde wordt vastgesteld. Dit is vastgelegd in artikel 18, lid 2 van de Wet WOZ.
dit is een beetje vingeroefenen voor het grote werk ;-)